2020年2月,甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地,并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月,甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工,與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時(shí)開始起租,租賃期為6年,每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日,兩棟廠房同事完工達(dá)到預(yù)定完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元,至2020年12月5日,該土地使用權(quán)已累計(jì)計(jì)提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)成本均為1200萬元,能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下:借;固定資產(chǎn)–廠房投資性房地產(chǎn)–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)做投資性房地產(chǎn)累計(jì)計(jì)攤銷:借:投資性房地產(chǎn)–已出租土地使用權(quán)累計(jì)攤銷貸:無形資產(chǎn)–土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
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2022 04/25 18:26
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- 課堂練習(xí) 【例1】2020年2月1日,甲公司從其他單位購入一宗土地使用權(quán),并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2020年9月1日,甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工,與乙公司簽訂了租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時(shí)開始出租。2020年9月15日,兩棟廠房同時(shí)完工,當(dāng)日該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為900萬元,兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬元。能夠單獨(dú)計(jì)量。甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 676
- 2018年1月,甲企業(yè)以銀行存款2000萬元購入一塊土地的使用權(quán),不考慮相關(guān)稅費(fèi),并在該塊土地上開始自行建造一棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用3000萬元,不考慮其他稅費(fèi)。2018年12月廠房即將完工,與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同將該廠房于完工時(shí)開始起租。2019年的月1日廠房完工并租出。(甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量) 167
- 2021年1月,甲公司從其他單位購入一塊使用期為50年的土地使用權(quán),并在這塊土地上開始自行建造廠房,同時(shí)與乙公司簽訂租賃合同,約定廠房完工時(shí)開始起租。至2021年12月31廠房建造完成。該塊土地使用權(quán)的成本為1 800萬元,甲公司對(duì)其采用直線法攤銷,無殘值。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不考慮其他因 素,則該土地使用權(quán)于2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的入賬價(jià)值為()萬元。 534
- 2018年1月,甲企業(yè)以銀行存款2000萬元購入一塊土地的使用權(quán),不考慮相關(guān)稅費(fèi),并在該塊土地上開始自行建造一棟廠房,建造過程中以銀行存款支付建造費(fèi)用3000萬元,不考慮其他稅費(fèi)。2018年12月廠房即將完工,于乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,將該廠房于完工時(shí)開始起租2019年1月1日廠房完工并作出甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,要求作出甲企業(yè)相應(yīng)的賬務(wù)處理。 183
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