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問題已解決
二手房交易，成本三千元每平，售價一萬元每平，房產(chǎn)面積138平，老項目，試計算一下所涉稅費， 老師這個題目涉及哪些稅，怎么算呢！分錄怎么寫呢
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好同學(xué)，正在解答中
2022 04/25 22:58
84784989 
2022 04/26 10:41
老師還未解答好？？？？
大賀老師 
2022 04/26 10:47
你好同學(xué)，久等了。
（一）賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。
4.交易費：按3元/平方米繳納。
84784989
2022 04/26 10:55
那這個怎么算，不太理解
大賀老師
2022 04/26 11:30
個人所得稅就是138×10000×2%
還有印花稅
大賀老師
2022 04/26 11:30
印花稅根據(jù)合同和對應(yīng)稅率計算即可
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