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案例3：甲乙辦理了抵押登記，未辦理禁轉登記，丙雖然不知情禁轉登記，但是她知道抵押登記這回事，不動產登記了，丙也不能取得所有權，為什么丙能取得呢？哦
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您好！因為丙方知道有抵押，丙方不屬于善意第三人了。
2022 04/19 11:41
84784976 
2022 04/19 11:45
你看這道例題 丙去的所有權了呀
84784976
2022 04/19 11:46
丙不知道禁止轉讓這回事 就取得所有權了
宋生老師 
2022 04/19 13:01
你好！這個他不知道有禁止抵押。
84784976
2022 04/19 15:20
探討一下 作為丙 他可以查得到這個房屋是有登記的 為什么丙還能取得所有權？丙雖然不知道禁止轉讓這個約定 ，但是登記了他是知道的，作為丙也是有錯誤的呀？
宋生老師
2022 04/19 15:23
你好！確實就像一房多賣一樣?；蛘叩盅旱姆孔佑仲u了一樣。因為抵押不管買方知道不知道，只要在登記機關沒有限制，賣方就能轉登記到買方名下
84784976
2022 04/19 15:25
不動產不是以登記設立抵押權嗎？為什么登記了還能隨意轉？那登記的效力何在？
宋生老師
2022 04/19 15:29
你好！不是的。當事人以不動產設定抵押,抵押權自抵押合同生效時設立,但未經登記不得對抗善意第三人。
從上面這句可以看出，其實有合同就生效了。只是如果沒有登記，就不能對抗，有登記就可以對抗
84784976
2022 04/19 15:31
不動產的抵押權是登記生效，不是登記對抗 你說錯了
宋生老師
2022 04/19 15:33
你好！是合同生效時就生效了。
84784976
2022 04/19 15:36
合同層面是合同生效就登記了 物權的抵押權層面是登記 麻煩看下書
84784976
2022 04/19 15:36
合同跟物權是兩個東西
宋生老師
2022 04/19 15:52
你好！你說的這個是對的，我們說的不是同一個東西，不過，這個題中也說了，他沒有做禁止轉讓登記，所以才會有轉讓。但是在實操中，貌似要通知抵押權人,并且取得同意,所得款項清償抵押債務后,該不動產解除抵押登記后可以過戶。
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