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老師,投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值根據(jù)什么來(lái)計(jì)算呢?和初始入賬金額 有什么不同嗎?我傻傻分不清

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84785026| 提问时间:2022 04/17 18:34
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左一老師
金牌答疑老师
职称:中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
同學(xué),你好! 投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值包括 1.總的原則:歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,在這點(diǎn)上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。按買(mǎi)價(jià)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價(jià)值。 (2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為入賬價(jià)值 (3)以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時(shí)的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值和初始入賬價(jià)值是一樣的。
2022 04/17 18:58
84785026
2022 04/17 19:24
這種說(shuō)法我有點(diǎn)不理解,入賬價(jià)值是多少 是不是要看當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值
左一老師
2022 04/17 19:50
同學(xué),你好!這道題是將自有的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),是按照賬面價(jià)值計(jì)算的,所以是12000
左一老師
2022 04/17 19:51
上面是成本模式下的
左一老師
2022 04/17 19:52
如果是公允模式下,則是按照公允價(jià)值計(jì)量,是17000
左一老師
2022 04/17 19:56
同學(xué),不好意思,剛才打快了,如果是公允模式下,則是按照公允價(jià)值計(jì)量,是16000萬(wàn)元,所以要分清楚是那個(gè)模式下的轉(zhuǎn)換,才選擇用賬面價(jià)值還是公允價(jià)值
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