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老師，投資性房地產(chǎn)的入賬價值根據(jù)什么來計算呢？和初始入賬金額 有什么不同嗎？我傻傻分不清
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同學(xué)，你好！
投資性房地產(chǎn)的入賬價值包括
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進(jìn)行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成（1）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出作為入賬價值
（3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值。
投資性房地產(chǎn)的入賬價值和初始入賬價值是一樣的。
2022 04/17 18:58
84785026 
2022 04/17 19:24
這種說法我有點不理解，入賬價值是多少 是不是要看當(dāng)時的公允價值
左一老師 
2022 04/17 19:50
同學(xué)，你好！這道題是將自有的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，從非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，是按照賬面價值計算的，所以是12000
左一老師
2022 04/17 19:51
上面是成本模式下的
左一老師
2022 04/17 19:52
如果是公允模式下，則是按照公允價值計量，是17000
左一老師
2022 04/17 19:56
同學(xué)，不好意思，剛才打快了，如果是公允模式下，則是按照公允價值計量，是16000萬元，所以要分清楚是那個模式下的轉(zhuǎn)換，才選擇用賬面價值還是公允價值
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