免費問答

那房地產(chǎn)企業(yè)部分銷售了，能減嗎？

同學你好 可以的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品銷售期間，應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分攤計算繳納土地使用稅。因此，應(yīng)該按未銷售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅，待商品房全部銷售完后，停止繳納土地使用稅。

老師，那怎么計算該交多少稅呢？有公式嗎

[(總可售面積-累計已售面積)÷總可售面積×占地面積×單位稅額]÷12個月 例： 某開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的一小區(qū)占地面積是50畝，合33333.50㎡,總可售面積是150000㎡，到上月底累計已銷售89000㎡，本月又銷售600㎡，土地使用稅標準是12元/㎡，那么本月應(yīng)繳納土地使用稅計算如下： 占地是50畝，每畝666.67㎡，合計是33333.50㎡ 到本月底，累計已售面積是： 89000 ? 600=89600㎡ 那么這個月的土地使用稅如下，是一個月的 【(150000-89600)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12個月=13422.29元。 如果下一個月又賣掉了900㎡ 那么下一月累計已售面積就是 89600 ?900 =90500 再套用上面的公式：下一個月繳納的土地使用稅是 【(150000-90500)÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12個月=13222.29元。 再下一個月如果沒賣，就是上一個月繳納的數(shù)字，和上月一樣。這樣每個月計算的數(shù)字，就提土地使用稅