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1存貨或自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，原已計(jì)提跌價(jià)備的 ，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目；同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。 --------------屬于功能轉(zhuǎn)換，原來(lái)是固定資產(chǎn)或者存貨，后來(lái)是投資性房地產(chǎn)，不再是同一事項(xiàng)了。 2投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，調(diào)整留存收益------------------------屬于模式轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換前后都是投資性房地產(chǎn)。 　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　 　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　 　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　　　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　　遞延所得稅負(fù)債　 　　　　　　盈余公積 　　　　　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 題目是第二種情況，會(huì)有盈余公積的。