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剛接手一家物業(yè)公司的賬，不是很會(huì)，請(qǐng)問老師，做賬時(shí)需要注意什么

84785004| 提問時(shí)間：2022 03/13 21:15
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王超老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好 這個(gè)正常的作，但是要注意一下，水電費(fèi)是代扣代繳的，最好是電業(yè)局直接開發(fā)票給居民，你們就可以省掉一筆稅款了
2022 03/13 21:16
84785004
2022 03/13 21:38
物業(yè)收入，因?yàn)闃I(yè)主繳納的時(shí)間不同，怎么做到每月分?jǐn)偰?/div>
王超老師
2022 03/13 21:41
你這個(gè)是要按照收據(jù)確認(rèn)他們繳納的是哪一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)的
84785004
2022 03/13 21:43
一次性繳納全年的，但是繳費(fèi)的時(shí)間不同，怎么每月分?jǐn)偰兀?/div>
王超老師
2022 03/13 21:51
這個(gè)你要通過預(yù)收賬款來(lái)分?jǐn)偟?，比如說(shuō)有的人一月份給你繳納的，你要確定12個(gè)月的預(yù)收賬款。有的人是五月份來(lái)，你要確認(rèn)五個(gè)月的收入，同時(shí)確認(rèn)七個(gè)月的預(yù)收
84785004
2022 03/13 21:54
那業(yè)主幾千戶，是不是得做一個(gè)表格，每月都要篩選出來(lái)需要確認(rèn)的收入？
王超老師
2022 03/13 21:56
你這個(gè)是自己確定的，你可以一次性讓對(duì)方繳納①年外加幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)的。比如說(shuō)你是十月份來(lái)的，那么你可以讓他繳納三個(gè)月，然后再加上未來(lái)一年的物業(yè)費(fèi)
84785004
2022 03/13 21:57
剛成立的物業(yè)公司，交房第一年的時(shí)候需要篩選確認(rèn)收入和預(yù)收是幾個(gè)月的，是不是第二年就可以規(guī)定業(yè)主必須一月份全部繳納齊物業(yè)費(fèi)，這樣就避免了篩選收入和預(yù)收的工作量了呢，對(duì)嗎？老師
84785004
2022 03/13 21:58
嗯嗯，明白了，謝謝老師
84785004
2022 03/13 22:01
老師還得需要問一下您，實(shí)際情況中收的物業(yè)費(fèi)肯定不是全部進(jìn)入公司的賬，老板肯定得拿一部分，那這個(gè)有比例嗎？
王超老師
2022 03/13 22:20
這個(gè)目前來(lái)看，好像沒有說(shuō)有比例限制的
84785004
2022 03/13 22:28
老師，是不是得看老板的意思，還需要看公司每月多少的費(fèi)用，因?yàn)槊磕甑奈飿I(yè)費(fèi)大概多少是基本可以算出來(lái)的，每月的物業(yè)費(fèi)收入不能差別很大？另外，小規(guī)模的話，物業(yè)收入基本一定，需要交的增值稅是不是每月差不多，每季交的所得稅多少就得看費(fèi)用的多少了？物業(yè)公司是不是也有稅負(fù)率?。?/div>
王超老師
2022 03/14 06:51
你這個(gè)是要看你們老板愿意分配多少的
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