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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
林夕老師，我們房開(kāi)企業(yè)，一般納稅人，我們有商鋪攤位以及住房，現(xiàn)在還沒(méi)竣工沒(méi)交房 如果我們竣工后有一部分商鋪和攤位用來(lái)出租的話(huà)1.就從固定資產(chǎn)變成了投資性房地產(chǎn)嗎？2.那么租金收入涉及哪些稅費(fèi)各個(gè)稅率是多少？3分別怎么計(jì)算呢？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
你好同學(xué)：
是需要從固定資產(chǎn)變成了投資性房地產(chǎn)。
租金收入，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率9%，
城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附加【按照常規(guī)的基于增值稅金額計(jì)算】；
企業(yè)所得稅25%【如果沒(méi)有特殊的企業(yè)所得稅優(yōu)惠】；
租賃合同會(huì)涉及到印花稅【千分之一】。
2022 03/02 15:59
84785036 
2022 03/02 17:08
老師那轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后，租出去這部分房產(chǎn)稅怎么計(jì)算呢？
林夕老師 
2022 03/02 17:15
你好同學(xué)：
對(duì)于出租的房產(chǎn)稅，是基于租金進(jìn)行計(jì)算。
出租房產(chǎn)稅從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%；
84785036
2022 03/02 17:25
每年的折舊怎么計(jì)算呢？
林夕老師
2022 03/02 17:36
你好同學(xué)：
這里對(duì)應(yīng)的由商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，是有原值的。
折舊=（原值-殘值）/折舊年限；根據(jù)一般房屋建筑物的20年進(jìn)行計(jì)算。
84785036
2022 03/02 17:39
凈殘值呢？要依據(jù)什么得到數(shù)據(jù)
林夕老師
2022 03/02 17:44
你好同學(xué)：
殘值通常是原值的5%。
84785036
2022 03/03 08:32
非常感謝老師
84785036
2022 03/03 08:39
老師商品房開(kāi)發(fā)產(chǎn)品要繳納房產(chǎn)稅嗎？
林夕老師
2022 03/03 12:38
你好同學(xué)：
不繳納房產(chǎn)稅，具體規(guī)定見(jiàn)下：
鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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