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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房子已封頂，現(xiàn)在預(yù)計10月份銷售，請問現(xiàn)在需要辦理那些證書。辦理相關(guān)證書又需要好些材料
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：
五證兩書
1、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4、《建設(shè)工程開工證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
6、“兩書”
《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
2022 02/28 14:21
84784999 
2022 02/28 14:23
商品房銷售許可證辦理需要什么資料
小麗老師 
2022 02/28 14:54
辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料
（一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份）
（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
（三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
１、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
２、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收８Ｋ復(fù)印件）
② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收８Ｋ不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
３、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收８Ｋ標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
１、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
２、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
（五）商品房預(yù)售方案（收原件）：
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