免費(fèi)問(wèn)答

1、增值稅 裝修服務(wù)，屬于建筑服務(wù)中的裝飾服務(wù)，當(dāng)前適用的增值稅稅率為9%。 需要特別注意的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅，適用稅率9%；而物業(yè)管理服務(wù)，按照“現(xiàn)代服務(wù)-商務(wù)輔助服務(wù)”繳納增值稅，適用稅率6%。 （雖然都是物業(yè)公司提供的服務(wù)，實(shí)質(zhì)卻是完全不一樣呢?。? 政策指路：《關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號(hào)）第十五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務(wù)，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。 2、企業(yè)所得稅 問(wèn)：企業(yè)發(fā)生的裝修支出，可不可以一次性列支呢？ 答：不可以。如果是對(duì)租入的房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用按照規(guī)定攤銷(xiāo)；如果是對(duì)自有的房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)并入房屋的固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。 政策指路：（1）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定：在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷(xiāo)的，準(zhǔn)予扣除：……(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出。 （2）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)）第四條規(guī)定： 如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴(kuò)建支出，并入該固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)，并 從改擴(kuò)建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊，如該改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按 尚可使用的年限計(jì)提折舊。 3、個(gè)人所得稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，支付的住房裝修費(fèi)用可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)作為合理費(fèi)用扣除。但是應(yīng)提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致。 同時(shí)，可扣除的裝修費(fèi)用有上限： ①已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%； ②商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。 要注意的是，一套房屋的裝修費(fèi)用只能扣除一次。也就是說(shuō)，如果之前你購(gòu)入的房屋就為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，之后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒坏迷倏鄢b修費(fèi)用了哦。 政策指路：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第二條規(guī)定：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算