免費(fèi)問答

疫情期間減免租金政策主要是根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定制定的，因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個(gè)體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實(shí)際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國范圍內(nèi)租戶可以冒著個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)而返回租住房屋，而這是適用于全國任何地區(qū)的，而如果全國租戶均據(jù)此通過返回租住地“強(qiáng)行”使用房屋來行使租住權(quán)利，那么疫情必然會(huì)進(jìn)一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益，而無限增大承租方與社會(huì)的共同風(fēng)險(xiǎn)，犧牲個(gè)人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。