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容積率低于0.5的企業(yè)房產(chǎn)稅的計算方法 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并根據(jù)上述規(guī)定確定計入房產(chǎn)原值的地價。 參考《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)第三條規(guī)定，宗地容積率是指一個地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，以廈門市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的為準(zhǔn)。 (一)宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價，并入房產(chǎn)原值;容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。 (二)同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價并入房產(chǎn)原值。 根據(jù)上述規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，可以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價。