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1、個人所得稅 稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。 個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。 減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。 2、增值稅及其附加稅 總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。 減免規(guī)定: (1)非北上廣深地區(qū): ①購買不足2年的住房,按5%全額繳納; ②購買2年以上(含)的住房,免征增值稅。 (2)北上廣深: ①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增; ②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納; ③購買2年以上(含)的普通住房,免征增值稅。 注意事項:房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。 3、印花稅 稅率為0.05%。 減免規(guī)定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。