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問題已解決
老師，我公司是小規(guī)模納稅人，用公司的名義購房有什么利弊。
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同學(xué)你好，
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)。
這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。
另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
2022 02/17 09:16
84784991 
2022 02/17 09:19
那房產(chǎn)稅和印花稅的稅率是多少？
大賀老師 
2022 02/17 09:20
一、公司與個人買房在稅種上沒有區(qū)別，均需繳納契稅、印花稅
二、公司與個人買房在稅率上的區(qū)別：
1、以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
2、個人買房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統(tǒng)一3%
三、公司買房以后，需要按年交納房產(chǎn)稅及土地使用稅；個人暫時不繳納這兩項稅。
1、土地使用稅：
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
2、房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準從價或從租兩種情況：
?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
?。?）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
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