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這個(gè)不是融資租賃嗎？

那融資租賃經(jīng)營租賃怎么判斷？

經(jīng)營租賃我只知道短期租賃和低價(jià)值租賃

經(jīng)營租賃我只知道短期租賃和低價(jià)值租賃

這是因?yàn)樗欠康禺a(chǎn)的緣故吧，或者說他符合了投資性房地產(chǎn)已出租建筑物的定義，所以不用租賃準(zhǔn)則

我怎么感覺這不是融資租賃和經(jīng)營租賃的問題，而是這個(gè)寫字樓符合了投資性房地產(chǎn)的定義

這題是所有者權(quán)益章節(jié)的題目，正保會計(jì)網(wǎng)校的老師出的，結(jié)合了一下前面章節(jié)的內(nèi)容。投資性房地產(chǎn)隔的太遠(yuǎn)了，我直接把租賃章節(jié)和投資性房地產(chǎn)弄混了。。。

我想知道融資租賃和經(jīng)營租賃怎么判斷？或者說如果這道題，我要把寫字樓的租賃變?yōu)槿谫Y租賃，適用租賃準(zhǔn)則，要怎么改這題的條件？

你讓我回顧投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，我做題發(fā)現(xiàn)不對勁也有回顧的，但我得出的結(jié)論就是這個(gè)出租的寫字樓符合投資性房地產(chǎn)已出租建筑物的定義，所以它就是投資性房地產(chǎn)適用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則。而老師說是融資租賃和經(jīng)營租賃的問題，這個(gè)以我現(xiàn)在的水平還是理解不了。。。

我知道是用投資性房地產(chǎn)的，那我這么問，沒有體現(xiàn)融資租賃，那么融資租賃在什么條件下才得到體現(xiàn)呢？我是這個(gè)不懂

你好，對承租人，適用租賃準(zhǔn)則。對出租人，應(yīng)判斷該租賃為經(jīng)營租賃還是融資租賃。屬于經(jīng)營租賃的，對投資性房地產(chǎn)這一資產(chǎn)本身的會計(jì)處理（含初始計(jì)量、折舊、攤銷、公允價(jià)值變動、轉(zhuǎn)換、處置等）適用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則，對租金收入的確認(rèn)和計(jì)量適用租賃準(zhǔn)則。

是用投資性房地產(chǎn)的

沒有體現(xiàn)融資租賃呢，是按照投資性房地產(chǎn)計(jì)量。

甲公司把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

建議您再把投資性房地產(chǎn)那節(jié)學(xué)習(xí)一下。

根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》： 第三十六條 一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實(shí)質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。 一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃： （一）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 （二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款與預(yù)計(jì)行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。 （三）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。 （四）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。 （五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，也可能分類為融資租賃： （一）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。 （二）資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。 （三）承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。

可以看下租賃的準(zhǔn)則，您知道什么是投資性產(chǎn)了，再區(qū)分一下融資租賃和經(jīng)營租賃。