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這個不是融資租賃嗎？

那融資租賃經營租賃怎么判斷？

經營租賃我只知道短期租賃和低價值租賃

經營租賃我只知道短期租賃和低價值租賃

這是因為他是房地產的緣故吧，或者說他符合了投資性房地產已出租建筑物的定義，所以不用租賃準則

我怎么感覺這不是融資租賃和經營租賃的問題，而是這個寫字樓符合了投資性房地產的定義

這題是所有者權益章節(jié)的題目，正保會計網校的老師出的，結合了一下前面章節(jié)的內容。投資性房地產隔的太遠了，我直接把租賃章節(jié)和投資性房地產弄混了。。。

我想知道融資租賃和經營租賃怎么判斷？或者說如果這道題，我要把寫字樓的租賃變?yōu)槿谫Y租賃，適用租賃準則，要怎么改這題的條件？

你讓我回顧投資性房地產的內容，我做題發(fā)現(xiàn)不對勁也有回顧的，但我得出的結論就是這個出租的寫字樓符合投資性房地產已出租建筑物的定義，所以它就是投資性房地產適用投資性房地產準則。而老師說是融資租賃和經營租賃的問題，這個以我現(xiàn)在的水平還是理解不了。。。

我知道是用投資性房地產的，那我這么問，沒有體現(xiàn)融資租賃，那么融資租賃在什么條件下才得到體現(xiàn)呢？我是這個不懂

你好，對承租人，適用租賃準則。對出租人，應判斷該租賃為經營租賃還是融資租賃。屬于經營租賃的，對投資性房地產這一資產本身的會計處理（含初始計量、折舊、攤銷、公允價值變動、轉換、處置等）適用投資性房地產準則，對租金收入的確認和計量適用租賃準則。

是用投資性房地產的

沒有體現(xiàn)融資租賃呢，是按照投資性房地產計量。

甲公司把固定資產轉入投資性房地產。

建議您再把投資性房地產那節(jié)學習一下。

根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》： 第三十六條 一項租賃屬于融資租賃還是經營租賃取決于交易的實質，而不是合同的形式。如果一項租賃實質上轉移了與租賃資產所有權有關的幾乎全部風險和報酬，出租人應當將該項租賃分類為融資租賃。 一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃： （一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。 （二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款與預計行使選擇權時租賃資產的公允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。 （三）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。 （四）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產的公允價值。 （五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 一項租賃存在下列一項或多項跡象的，也可能分類為融資租賃： （一）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔。 （二）資產余值的公允價值波動所產生的利得或損失歸屬于承租人。 （三）承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。

可以看下租賃的準則，您知道什么是投資性產了，再區(qū)分一下融資租賃和經營租賃。