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為什么？再就是代扣代繳個稅在那個界面填寫呢？我公司是小規(guī)模喲？

你好，這個是規(guī)定不含增值稅的金額來交個稅。

個人出租商鋪同樣涉及六大稅和兩項費，包括：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅 那些稅費由我們公司代扣代繳？那些是對方自己去繳納？給我們提供那些發(fā)票？

你好。個稅需要代扣代繳，你得看發(fā)票備注，如果有支付企業(yè)代扣代繳的話，需要代扣代繳，其他的你們都代扣代繳不了，開發(fā)票的時候都是稅務局直接收取。

開的普通發(fā)票給你第二聯(lián)就可以了，如果開的專票給你第二聯(lián)和第三聯(lián)。

那我需要對方提供那些發(fā)票呢？個人所得稅不是可以扣除 房產稅 增值稅和附加 印花稅 城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？我要知道這些稅費分別是多少？才知道扣多少個稅嘛？

方只需要給你開發(fā)票就可以的，提供發(fā)票就行了。

個人所得稅不可以扣除這些的。

個人所得稅是按照發(fā)票上面的不含稅的金額來繳

你去查公式 是（租金-實際各項稅費-修繕費用）*（1-20%）*20% 是可以扣除的 這個說的是月租金4000元以上 月租金4000以下的 就是（租金-實際各項稅費-修繕費用-800）*20%

實際繳納稅款沒有這么麻煩 稅務局給核定 1-2%的個稅

對個人出租房屋成本無法準確核算的，可參照財稅〔2000〕91號文，暫按5%應稅所得率核定征收個人所得稅。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。 　　但各地各有不同，具體個人所得稅征收率還得咨詢當?shù)囟惥帧? 　?、俦本河嫸愐罁?jù)為不含稅的租金收入，征收率為0.5%。 　　②上海：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1.5%。 　?、鄹Ｖ?、平潭：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1%。

你的意思比如對方給我開了五千發(fā)票 我就按照不含稅金額乘以對應稅率就好了？

是的是的，是這么做的，而且目前開的所有的房屋租金的發(fā)票，還沒有說是企業(yè)代扣代繳個稅的。

我們是那種商業(yè)綜合體的模式 相當于把投資者購買的商鋪返租過來統(tǒng)一運營 現(xiàn)在要寫財務制度 這方面要考慮吧？按照法規(guī)我看了 稅負很重

你好，繳納的稅款你可以計算的，一般都是購買方承擔這個稅款。

是的 我現(xiàn)在就是不怎么怎么算？你能給我舉例嗎？

你好，比如他的租金是100個人去稅務局開代開的專票， 100乘以1.5%等于增值稅， 附加稅等于繳納的增值稅乘以6%， 印花稅100乘以千分之一減半，房產稅100乘以6%， 土地使用稅，這個不需要繳納。 個稅100乘以1%-2%之間。

謝謝老師 老師你有像這種大型綜合商業(yè)體的財務制度嗎 能不能給我發(fā)一份？類似也可以

不好意思 這種沒有的