免費(fèi)問答

一、增值稅 個(gè)人銷售自建自用房以及銷售購買時(shí)間2年（含）以上的住房，免征增值稅； 個(gè)人銷售購買不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞ 36號） 二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅稅額×7%(市區(qū)7%；縣城、鎮(zhèn)5%) 《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 教育費(fèi)附加：增值稅稅額×3% 《國務(wù)院關(guān)于修改<征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定>的決定》（國務(wù)院令第448號） 地方教育附加：增值稅稅額×2% 1、能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值，計(jì)稅價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額×20%； 2、納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征稅。應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%； 3、自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。 4、符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅字﹝1994﹞ 20號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)﹝2006﹞ 108號） 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（財(cái)稅﹝2019﹞ 74號） 《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)﹝2007﹞ 33號 四、土地增值稅 自然人銷售住房，免征。 五、印花稅 自然人銷售住房，免征。 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅﹝2008﹞ 137號）