免費(fèi)問答

但是有些業(yè)主一定要發(fā)票，而且現(xiàn)在情況還有點(diǎn)復(fù)雜，發(fā)票自來(lái)水公司及供電局是開給開發(fā)商，繳費(fèi)是由物業(yè)公司定期向業(yè)主收款，然后定期由物業(yè)公司統(tǒng)一繳納，如果沒有收齊的這部分也要由物業(yè)公司先墊付。

那么你們可以開具發(fā)票，計(jì)入成本

問題 就是剛移交過(guò)來(lái)，現(xiàn)在水電費(fèi)是由物業(yè)向業(yè)主定期收取后繳納給水電公司，而且有時(shí)候在定期內(nèi)無(wú)法全部取回水電費(fèi)，物業(yè)公司還會(huì)存在要先墊沒有收回的水費(fèi)這部份的錢一起繳納給水電公司，水電公司開的發(fā)票是原來(lái)開發(fā)商名稱不是物業(yè)公司。但是部分業(yè)主需要向物業(yè)索取發(fā)票。

其實(shí)你們開具收據(jù)是最好的

收據(jù)都有開，問題是有些商鋪業(yè)主是對(duì)公司的是不接受收據(jù)。居民的都OK的?，F(xiàn)在的問題是水電費(fèi)由物業(yè)代收業(yè)主后統(tǒng)一交水電公司（如果收不齊的情況下，物業(yè)公司要先墊付），發(fā)票卻又是開給開發(fā)商。這樣物業(yè)如果開發(fā)票給業(yè)主，又沒有對(duì)應(yīng)的成本發(fā)票。而且都是平價(jià)收取。如果把戶名改成物業(yè)公司，發(fā)票到時(shí)候開給物業(yè)公司，水電費(fèi)代收代繳也由物業(yè)公司來(lái)收取及繳納。那這收取的水電費(fèi)（不開發(fā)票部分）需要按不開票的收入來(lái)確認(rèn)嗎？如果按不開票的收入來(lái)確認(rèn)，本身就是平價(jià)收取，那物業(yè)公司又自己要承擔(dān)這部分的稅費(fèi)。（因?yàn)槭切∫?guī)模納稅人，不向一般納稅人可以進(jìn)項(xiàng)抵扣）

稅務(wù)局12366回復(fù)的，發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。

商業(yè)這塊的業(yè)主都會(huì)要求開具發(fā)票的呀。因?yàn)槿思依U費(fèi)是在你物業(yè)公司繳費(fèi)，所以也是讓你物業(yè)公司出具發(fā)票給他們

應(yīng)該讓供電局開具發(fā)票的

供電局已經(jīng)把這個(gè)總表發(fā)票直接開給開發(fā)商了，因?yàn)樵缙诘男^(qū)沒有一戶一表，他就認(rèn)總表，當(dāng)時(shí)是由開發(fā)商建設(shè)，所以表號(hào)是開發(fā)票的?，F(xiàn)在呢開發(fā)票已經(jīng)建設(shè)完了。發(fā)票可以是可以變更成物業(yè)公司，但是沒有做一戶一表。水電公司還是只會(huì)認(rèn)總表，總表統(tǒng)一收費(fèi)，正常都是由物業(yè)公司繳納

要么可以開具發(fā)票，計(jì)入成本，要么開數(shù)據(jù)

如果發(fā)票抬頭變更成物業(yè)公司，因?yàn)橛蟹志用駱I(yè)主及商鋪，商鋪這塊業(yè)主一般需要發(fā)票，但是居民這邊是可以不需要，再加上我們是平價(jià)收費(fèi)，也一般不會(huì)發(fā)票給業(yè)主，就開收據(jù)?，F(xiàn)在就是如果把自來(lái)水和供電局把發(fā)票轉(zhuǎn)成開物業(yè)公司，那物業(yè)公司向業(yè)主收取的所有水電費(fèi)是否都有按收入來(lái)確認(rèn)，可以只確認(rèn)業(yè)主要求要開發(fā)票的這部分的收入呢？至于取得相應(yīng)于的成本發(fā)票，如果對(duì)應(yīng)沒有要求開發(fā)票的我們沒有確認(rèn)收入的同時(shí)，也不會(huì)確訂相對(duì)應(yīng)的成本。只會(huì)確認(rèn)有開發(fā)票的這部分收入的成本。這樣會(huì)有問題嗎？

你開了發(fā)票，就是收入，以后需要結(jié)轉(zhuǎn)成本

開了發(fā)票要確認(rèn)收入，這個(gè)是沒有問題，問題是大部分是不需要開發(fā)票的。因?yàn)槭瞧絻r(jià)收取。那不開發(fā)票的這部分可不可以按是按水電費(fèi)代收代付的方式來(lái)處理，不確認(rèn)收入。在平價(jià)向收業(yè)開發(fā)票，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)本身就是虧損的事情，物業(yè)公司要多承擔(dān)一部分的稅費(fèi)，因?yàn)殚_發(fā)票這部分產(chǎn)生的稅金業(yè)主不會(huì)為你物業(yè)買單的。那如果因?yàn)樗姽镜谋眍^（就是以后開發(fā)票都開給物業(yè)公司）物業(yè)公司要把所有代收的水電費(fèi)都按收入來(lái)處理的話，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)額外的稅費(fèi)產(chǎn)生太多，主要是這塊稅費(fèi)業(yè)主不會(huì)買單。物業(yè)公司肯定也不樂意這樣做。

大部分是不需要開發(fā)票的，也需要納稅

那如果水電公司的發(fā)票抬頭都已經(jīng)變更成物業(yè)公司，水電公司按月定期向物業(yè)公司收取水電費(fèi)，并開具發(fā)票給物業(yè)公司。即使物業(yè)公司沒有向任何業(yè)主開具發(fā)票。那收取的這些水電費(fèi)是否需要按照收入來(lái)確認(rèn)。正常情況下，也應(yīng)該按照不開票收入來(lái)確認(rèn)收入吧！是這樣的嗎？

你好，對(duì)的，你的理解是對(duì)的

所以物業(yè)小規(guī)模納稅人如果代收業(yè)主水電費(fèi)，供電供水發(fā)票又是直接提供給物業(yè)公司，且又是物業(yè)公司去繳納，就是一個(gè)轉(zhuǎn)售水電費(fèi)行為，但是一般納稅人電費(fèi)叫供電局開專票，就可以進(jìn)項(xiàng)抵扣，即使是平價(jià)收取，至少也不會(huì)產(chǎn)生額外的稅費(fèi)，水費(fèi)一般納稅人也有一個(gè)政策，水費(fèi)轉(zhuǎn)售是可以按差額征稅，這樣物業(yè)公司一般納稅人代收業(yè)主水電費(fèi)的并不是有什么影響，但是小規(guī)模納稅人不一樣，他沒有進(jìn)項(xiàng)抵扣，就是實(shí)實(shí)在在的要按照小規(guī)模納稅人要繳納相對(duì)應(yīng)的增值稅等，而且同時(shí)可能讓小規(guī)模納稅人升級(jí)至一般納稅人。那水費(fèi)一般納稅人可以按差額征稅，小規(guī)模納稅人也可以嗎？在申報(bào)表中哪里體現(xiàn)？

一般納稅人可以按差額征稅，小規(guī)模納稅人不可以

我看了原來(lái)的物業(yè)公司開給業(yè)主的發(fā)票，水費(fèi)，稅率這欄即使是免征，沒有這個(gè)政策吧！

水費(fèi)，稅率是免征，沒有這個(gè)政策