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親愛的同學(xué)，您好新收入準(zhǔn)則將收入的確認(rèn)分為了五步法。第一步：識別與客戶訂立的合同，第二步：識別合同中的單項(xiàng)履約義務(wù)，第三步：確定交易價(jià)格，第四步：將交易價(jià)格分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)，第五步：履行各單項(xiàng)履約義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入。新租賃準(zhǔn)則下需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)與租賃負(fù)債。將租來的大樓向外出租，需要分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。第一步，根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，站在承租人角度，按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值確認(rèn)租賃負(fù)債。并確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，通常金額包含租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額，租賃期開始前支付的租賃付款額以及，承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用等。并在之后的租賃期間，對使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債分別進(jìn)行攤銷。第二部，站在出租人角度，基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值區(qū)分經(jīng)營租賃或融資租賃，再進(jìn)一步進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。