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投資性房地產(chǎn)采用 成本 模式計量與采用 公允價值 模式計量的區(qū)別： 第一，資本化的后續(xù)支出不同： 成本模式下： （1）轉(zhuǎn)入改擴建： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) （2）發(fā)生改良或裝修支出時： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等 （3）改良或裝修完成時： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 公允價值模式: （1）轉(zhuǎn)入改擴建： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 （2）發(fā)生改良或裝修支出時： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等 （3）改良或裝修完成時： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 第二，后續(xù)計量不同： 成本模式下： 1. 按月 計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 2.減值 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 減值 金額 不得轉(zhuǎn)回，不確認公允價值變動。 公允價值模式： 1.公允價值變動 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 或者做相反分錄。 不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，不計提減值準備 第三，投資性房地產(chǎn)的處置不同 成本模式下： 1. 取得的處置收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 2.結轉(zhuǎn)賬面價值 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值模式： 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置 1.取得的處置收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 2.結轉(zhuǎn)賬面價值 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 3.結轉(zhuǎn)公允價值變動損益 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本 或作相反 會計分錄 。 4.結轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額 借：資本公積——其他資本公積 貸：其他業(yè)務成本