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今年考了稅1和稅2，對房企有了思考和假設(shè)： 如果國家地價出售1個億，企業(yè)賣2個億，企業(yè)土增交最低交30，企業(yè)所得稅交25，增值稅交13，其他稅交2，也就是企業(yè)利潤的大概百分之65拿來交稅嗎，2個億項目，國家要拿走百分之165嗎
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你這顯然是誤解了。因為計算的基數(shù)不同的。你說的土地增值稅，只是屬于收入額扣除土地成本、開發(fā)成本、開發(fā)費用、加計扣除、其他扣除的增值額進行征稅的。你想 165%這個比例多高，另外土地增值稅在計算稅時，還會有扣減稅額的。
2021 11/28 16:54
84785024 
2021 11/28 16:58
感覺如果土增百分之30，算一半也是百分之15，因為地價在那里擺著，百分之150應(yīng)該有吧
江老師 
2021 11/28 16:59
你主要是計算的基數(shù)沒有算對。因為土地增值稅本身就是對土地增值額進行征稅，不是對賣價2億元征稅
84785024
2021 11/28 17:02
土增是賣價 減去 1到5 除以 成本為計稅基礎(chǔ)吧？
江老師
2021 11/28 17:09
我們反推：你看假定土地增值稅稅率是30%的話，就是說增值額是占成本的0至50%，假定增值額是25%的話，也就說2億的話，成本占1的話，增值額是0.25，就是基本上說是2億了。你看2億的金額，成本就是：2/1.25=1.6億，增值額是0.4億，交的土地增值稅是：0.4*30%=0.12億，也就是1200萬元
84785024
2021 11/28 17:18
意思就是，交土增就是2個億減去1，2，3，4，5的扣除項目后的，增值額交
江老師
2021 11/28 17:19
是的，就是這樣的。按增值額交稅，并不是按全部銷售收入金額交稅。
84785024
2021 11/28 17:22
按照百分之5算，之前按照百分之30算的，少算百分之25也有百分之140，畢竟地價百分之百
84785024
2021 11/28 17:22
總價是百分之200
江老師
2021 11/28 17:23
企業(yè)所得稅稅率25%，這個是按利潤金額算的，不是按收入金額算的。有利潤就交企業(yè)所得稅，沒有利潤不交企業(yè)所得稅
84785024
2021 11/28 17:31
好的，明白了
江老師
2021 11/28 17:45
祝學(xué)習(xí)進步，工作順利
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