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您好，請問我們公司要從房地產(chǎn)開發(fā)商那買一棟公寓樓，如果是大證直接過戶給我們，這種買賣過程中，開發(fā)商要交什么稅，那如果是分割成小證再過戶，交的稅和大證過戶是一樣的嗎
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你好同學(xué)，開發(fā)商大證過戶給購買者，開發(fā)商需要交印花稅，增值稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅等。如果小證再過戶，這個是指開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)證辦到棟和戶再轉(zhuǎn)讓嗎？只要是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓就是一樣的。
2021 11/21 07:23
84784964 
2021 11/21 14:32
是的，小證過戶就是讓開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)面積都分割好再分別賣給我們，那就是不管是大證過戶給我們還是小證分別過戶給我們，對開發(fā)商來說交的稅都是一樣的是嗎
84784964
2021 11/21 14:35
那我們的買賣模式是，幫開發(fā)商賣樓，但收益是五五分成，即一平米賣2萬的話，我們就賺1萬，那請問，我們賺的這1萬，遠遠超過了傭金的標(biāo)準(zhǔn)了，這怎么入賬啊，這應(yīng)該以什么去入賬呢
洋洋老師 
2021 11/21 17:19
不管是大證過戶給我們還是小證分別過戶給我們，對開發(fā)商來說交的稅都是一樣的，因為只產(chǎn)生一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
洋洋老師
2021 11/21 17:20
這個差額是銷售傭金，也可以做代理服務(wù)費
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