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問題已解決
老師,麻煩問下,土地出讓金可以資本化嗎?支付的利息款
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速問速答你好,這個(gè)是可以資本化的,也屬于建造成本的一部分。
2021 10/24 13:50
84785029
2021 10/24 13:56
比如某一棟樓是建造成本1500萬,里面含分?jǐn)傔M(jìn)來的50萬的土地出讓金的借款利息和土地款1000萬,(假設(shè)哈,不考慮數(shù)據(jù)的合理性)那后期分?jǐn)倢iT借款利息的時(shí)這1500萬要減掉這1050萬吧
宇飛老師
2021 10/24 14:02
不用扣除的,土地也分?jǐn)傁嚓P(guān)的利息。
84785029
2021 10/24 14:06
好的,那李鳳老師課上講的工程建造支出分?jǐn)傎Y本化借款利息時(shí),不應(yīng)含土地,說是土地出讓金在建造工程之前就支付了
宇飛老師
2021 10/24 14:14
看企業(yè),如果是房地產(chǎn)企業(yè),那么應(yīng)該全部計(jì)入開發(fā)成本的,如果是其他類型的企業(yè),那么看它是什么時(shí)候支付這個(gè)土地出讓金,如果已經(jīng)開工后才支付的土地款那么也可以算作資本化,界定有點(diǎn)模糊
84785029
2021 10/24 14:17
就拿房企來說,這個(gè)土地出讓金及它的資本劃借款利息,可不可以參與分?jǐn)傞_始動(dòng)工后的資本化的借款利息
宇飛老師
2021 10/24 14:20
是可以參與的,后續(xù)土地出讓金就到具體開發(fā)產(chǎn)品去了,按照開發(fā)產(chǎn)品的面積取分?jǐn)偂?/div>
84785029
2021 10/24 14:25
好的,還有一個(gè)是小區(qū)內(nèi)的廣場公園屬于基礎(chǔ)設(shè)施還是公共配套設(shè)施?
宇飛老師
2021 10/24 14:25
這個(gè)屬于公共配套。
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