問(wèn)題已解決

底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請(qǐng)問(wèn)怎樣分?jǐn)偼恋爻杀荆坑欣蠋煾嬖V我用建筑面積分?jǐn)?，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價(jià)格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀?。?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開(kāi)發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)面積，作為總的計(jì)算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀荆?qǐng)問(wèn)老師到底怎樣分?jǐn)偟讓由啼?、二層以上住宅的土地成本?/p>

84785011| 提問(wèn)時(shí)間：2021 09/16 16:27
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艾昵老師
金牌答疑老師
職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師
同學(xué)你好，2種分?jǐn)偡椒ǘ伎梢缘?，你就看你偏向哪方利?/div>
2021 09/16 16:30
艾昵老師
2021 09/16 16:31
按建面是比較合理的，商鋪本來(lái)就賣的貴
84785011
2021 09/16 16:33
是的，如果不考慮價(jià)格因素的話，這樣商鋪結(jié)轉(zhuǎn)的土地成本就更少，住宅就更多，到底哪種方法更正確合理呢？
艾昵老師
2021 09/16 16:34
這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，要看你們偏向哪一方，一般按建面更好一點(diǎn)
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