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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師，底層商業(yè)用房，二層以上住宅，占的是同一塊地，請(qǐng)問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀荆康咨谭謹(jǐn)偠嗌偻恋爻杀?？住宅分?jǐn)偠嗌偻恋爻杀荆?/p>
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屬于商住樓，就是同一地段，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格比住宅樓高許多。因此只是需要全部的開發(fā)房產(chǎn)，分?jǐn)偼耆康耐恋爻杀尽Ｄ阋噪S意發(fā)揮了。就是說你可以按商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀?。?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計(jì)算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀尽?/div>
2021 09/05 11:51
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專門為某一項(xiàng)目成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只有一個(gè)項(xiàng)目，只有一期，
1、其成本分?jǐn)偸强⒐ね瓿芍笤俜謹(jǐn)傊脸杀緦?duì)象嗎？還是每月月末進(jìn)行分?jǐn)偰兀?2、如果這個(gè)項(xiàng)目是要開發(fā)住宅、底商，地下車庫這樣的成本對(duì)象，是這樣做分錄嗎？
借：開發(fā)成本—住宅—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金
—底商—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金
—地下車庫—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金 貸：開發(fā)成本—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金—待分?jǐn)偝杀?
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分?jǐn)偼恋爻鲎尳饡r(shí)，商業(yè)和住宅在同一棟樓，怎么按占地面積分?jǐn)偅? 1436
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分?jǐn)偼恋爻鲎尳穑虡I(yè)住宅在同一棟樓，怎么按占地面積分?jǐn)? 391
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老師，房開土地成本一般是如何分?jǐn)偼恋爻杀镜模? 2386
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老師，地下車庫不可以賣，不能辦產(chǎn)權(quán)，不分?jǐn)偼恋爻杀荆@個(gè)不分?jǐn)偼恋爻杀臼鞘裁匆馑?？是不讓地下車庫分?jǐn)偼恋爻杀咀屍渌目墒勖娣e分?jǐn)偼恋爻杀締?？是讓可售的部門來分?jǐn)偼恋爻杀締幔? 640
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