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老師 租賃 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)的分期款 這三個(gè)怎么區(qū)分呀我有點(diǎn)暈
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你好
1固定資產(chǎn)是自已使用的資產(chǎn)，根據(jù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定要按時(shí)進(jìn)行計(jì)提資產(chǎn)折舊；
2如果將固定資產(chǎn)出租后，就不再自已使用，仍需要按期計(jì)提折舊；
3有一類固定資產(chǎn)比較特殊。就是房地產(chǎn)，進(jìn)行出租后，叫投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)既可以按一般的資產(chǎn)出租進(jìn)行核算（確認(rèn)租賃收入并計(jì)提折舊），也可以按公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，確認(rèn)收入的同時(shí)不計(jì)提折舊，但賬面價(jià)值要隨著公允價(jià)值的變動(dòng)而變動(dòng)。
2021 08/22 20:53
84784960 
2021 08/22 22:11
老師 你說的一般資產(chǎn)出租指的是租賃準(zhǔn)則呢？ 租賃中承租人為什么能對(duì)租來的資產(chǎn)當(dāng)作自有資產(chǎn)折舊既然這樣什么不能當(dāng)作固定資產(chǎn)的融資租賃處理？
Basage老師 
2021 08/23 07:48
租來來的資產(chǎn)
如果是融資租賃，相當(dāng)于借錢買資產(chǎn)，最終歸承租人所有。應(yīng)按自有資產(chǎn)折舊
如果是經(jīng)營租賃，雖然資產(chǎn)所有權(quán)不歸承租人所有，相當(dāng)于取得了一定時(shí)間的使用權(quán)，這個(gè)使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)按照自有資產(chǎn)計(jì)提折舊。
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