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針對(duì)房產(chǎn)包銷(xiāo)，因?yàn)榘N(xiāo)商是以開(kāi)發(fā)商的名義出售商品房，所以開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是按全額而不是合同約定的基價(jià)。實(shí)際操作中開(kāi)發(fā)商不愿承擔(dān)差價(jià)的稅款，只負(fù)責(zé)基價(jià)內(nèi)的稅款，包銷(xiāo)商負(fù)責(zé)基價(jià)外的稅款，并由開(kāi)發(fā)商代扣代繳。 開(kāi)發(fā)商代扣代繳的這部分稅款，是屬于代扣代繳包銷(xiāo)商的傭金營(yíng)業(yè)稅，還是分擔(dān)開(kāi)發(fā)商的總房?jī)r(jià)款中溢價(jià)部分的營(yíng)業(yè)稅。如果是前者的話(huà)是不是包銷(xiāo)商還得重新交傭金的營(yíng)業(yè)稅。 因此，對(duì)于包銷(xiāo)溢價(jià)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，可以這樣處理： 借：銀行存款 固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本 資本公積-資本溢價(jià)