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土地使用權(quán)租賃是屬于不動產(chǎn)租賃，還是無形資產(chǎn)租賃？
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你好，屬于不動產(chǎn)租賃。
2021 07/21 10:33
84784974 
2021 07/21 10:34
咋個(gè)那天有老師給我講屬于無形資產(chǎn)租賃呢？
郭老師 
2021 07/21 10:37
財(cái)稅「2016」47號：三 其他政策、
?。ǘ┘{稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
84784974
2021 07/21 10:40
這個(gè)說的是安不動產(chǎn)租賃繳納增值稅，沒有說土地使用權(quán)租賃是不動產(chǎn)租賃吧？
郭老師
2021 07/21 10:43
那你開發(fā)票的時(shí)候開無形資產(chǎn)獨(dú)立嗎？
郭老師
2021 07/21 10:43
開發(fā)票的時(shí)候開無形資產(chǎn)，租賃嗎？你不是問繳增值稅
問的是啥
84784974
2021 07/21 10:43
我就是在找你問清楚，才開發(fā)票。應(yīng)該開不動產(chǎn)租賃，還是無形資產(chǎn)租賃*土地使用權(quán)租賃？
郭老師
2021 07/21 10:45
經(jīng)營租賃*土地租賃
開這個(gè)
84784974
2021 07/21 10:46
經(jīng)營租賃也有好多總類型
郭老師
2021 07/21 10:48
3040502029902
稅收分類名稱
其他情形不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)
開票商品名稱
*經(jīng)營租賃*土地租賃
84784974
2021 07/21 14:32
那我們是從別人手里租來的土地，現(xiàn)在又轉(zhuǎn)租給別人請問一下我們開票稅率是多少呢？我們是一般納稅人。是9%嗎？能不能享受是營改增以前的土地，我們選擇簡易征收開5%的發(fā)票出去？
郭老師
2021 07/21 14:33
租賃的時(shí)間如果是營改增之前，你可以開5%，如果是之后的開9%。
84784974
2021 07/21 14:34
意思，我們是如果是營改增以后租過來的土地就只能按9%開出去
郭老師
2021 07/21 14:35
對的，如果是一般納稅人的，只能這么做。
84784974
2021 07/21 14:36
轉(zhuǎn)租也享受這個(gè)優(yōu)惠政策呀？
郭老師
2021 07/21 14:37
你好是的，轉(zhuǎn)租的也可以的。
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