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物業(yè)公司預(yù)收業(yè)主物業(yè)送大米油怎么做會計(jì)分錄

84785002| 提問時(shí)間:2021 05/15 13:16
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來來老師
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職稱:中級會計(jì)師
你好 開的發(fā)票上沒有標(biāo)明吧?
2021 05/15 13:16
來來老師
2021 05/15 13:18
可以參考這個(gè)文章: “買一贈一”的增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅處理 摘要:根據(jù)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號)第三條規(guī)定,企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中,隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈送禮品(包括網(wǎng)絡(luò)紅包,下同),以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個(gè)人贈送禮品,個(gè)人取得的禮品收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,但企業(yè)贈送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知   談到“買一贈一”,有朋友可能會認(rèn)為有時(shí)候要交稅,有時(shí)候不交稅。到底什么時(shí)候交,什么時(shí)候不交,各主要稅種的處理是怎樣的?我們理清業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì),問題就迎刃而解了。  首先要區(qū)分“買一贈一”和“隨機(jī)贈送”?!  百I一贈一”是指銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù)過程中向個(gè)人贈送禮品?! 《半S機(jī)贈送”是指企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中,隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈送禮品(包括網(wǎng)絡(luò)紅包),以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個(gè)人贈送禮品,但企業(yè)贈送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。  兩者的區(qū)別在于贈品是否能與銷售商品或提供服務(wù)一一對應(yīng),購買商品或服務(wù)中得到叫“買一贈一”,偶然得到的稱為“隨機(jī)贈送”?! ±砬辶艘谆旄拍钪?,我們來進(jìn)行稅務(wù)處理,以物業(yè)公司為例。  例1:某小區(qū)預(yù)交一年物管費(fèi)2000元,送價(jià)值50元的植物油一桶?! 〗馕觯航晃锕苜M(fèi)送植物油是一種組合銷售商品的方式,屬于“買一贈一”,實(shí)質(zhì)是銷售而不屬于捐贈。 ?。ㄒ唬┰鲋刀悺 〔灰曂N售。按實(shí)際收取的物管費(fèi),按照物業(yè)管理的適用稅率6%計(jì)算繳納增值稅?! 。ǘ┢髽I(yè)所得稅  不視同銷售。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)第三條規(guī)定,企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的,不屬于捐贈,應(yīng)將總的銷售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例來分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷售收入。也就是說共收取了2000元,確認(rèn)物管費(fèi)收入1950元,植物油收入50元?! 。ㄈ﹤€(gè)人所得稅  不代扣代繳個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕50號)第一條規(guī)定,企業(yè)在銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù)過程中向個(gè)人贈送禮品,屬于下列情形之一的,不征收個(gè)人所得稅:  1.企業(yè)通過價(jià)格折扣、折讓方式向個(gè)人銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù);  2.企業(yè)在向個(gè)人銷售商品(產(chǎn)品)和提供服務(wù)的同時(shí)給予贈品,如通信企業(yè)對個(gè)人購買手機(jī)贈話費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi),或者購話費(fèi)贈手機(jī)等;注:案例1屬于這種情形)  3.企業(yè)對累積消費(fèi)達(dá)到一定額度的個(gè)人按消費(fèi)積分反饋禮品。(注意比較:企業(yè)對累積消費(fèi)達(dá)到一定額度的顧客,給予額外抽獎機(jī)會,個(gè)人的獲獎所得,屬于偶然所得)  例2:端午節(jié)某小區(qū)舉辦抽獎活動,抽中的業(yè)主可免費(fèi)獲得粽子禮盒一件?! 。ㄒ唬┰鲋刀悺 「鶕?jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第八項(xiàng)規(guī)定,單位或者個(gè)體工商戶的下列行為,視同銷售貨物:(八)將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈送其他單位或者個(gè)人。因此,物業(yè)公司在交物業(yè)費(fèi)以外單獨(dú)無償提供的貨物,增值稅應(yīng)視同銷售,按粽子的適用稅率13%來確認(rèn)收入?! 。ǘ┢髽I(yè)所得稅  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定,企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換,以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù),但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。因此,物業(yè)公司在端午節(jié)活動中無償向業(yè)主贈送粽子,企業(yè)所得稅應(yīng)確認(rèn)視同銷售貨物?! 。ㄈ﹤€(gè)人所得稅  根據(jù)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號)第三條規(guī)定,企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中,隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈送禮品(包括網(wǎng)絡(luò)紅包,下同),以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個(gè)人贈送禮品,個(gè)人取得的禮品收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,但企業(yè)贈送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕50號)第三條規(guī)定計(jì)算。(企業(yè)贈送的禮品是自產(chǎn)產(chǎn)品(服務(wù))的,按該產(chǎn)品(服務(wù))的市場銷售價(jià)格確定個(gè)人的應(yīng)稅所得;是外購商品(服務(wù))的,按該商品(服務(wù))的實(shí)際購置價(jià)格確定個(gè)人的應(yīng)稅所得。)因此物業(yè)公司在端午節(jié)活動中向業(yè)主贈送粽子應(yīng)按偶然所得代扣代繳個(gè)人所得稅,稅率為20%。  以上舉的兩個(gè)例子,案例一是“買一贈一”不視同銷售,案例二是“隨機(jī)贈送”要視同銷售。那么“買一贈一”是否一定不視同銷售了呢?不完全是!買一贈一不視同銷售需要滿足形式上的要求,按照國稅函〔2010〕56號文規(guī)定,納稅人采取折扣方式銷售貨物,如果銷售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的,可按折扣后的銷售額征收增值稅。未在同一張發(fā)票“金額”欄注明折扣額,而僅在發(fā)票的“備注”欄注明折扣額的,折扣額不得從銷售額中減除。  為什么做這樣的規(guī)定?因?yàn)橘浧泛椭魃唐吩谕粡埌l(fā)票注明,就可以證明隨貨贈送的商品實(shí)為有償銷售,其銷售價(jià)格隱含在銷售商品總售價(jià)中,可視為捆綁銷售或者實(shí)物折扣,也是為了防止純粹的“無償贈送”混入“買一贈一”之類的有償贈送,從而逃避繳納稅款?! ∷伎迹何飿I(yè)公司舉辦老帶新活動,老業(yè)主介紹新業(yè)主買房,新老業(yè)主各免半年物業(yè)費(fèi),請寫出該項(xiàng)業(yè)務(wù)的增值稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅處理。
來來老師
2021 05/15 22:04
您好同學(xué) 我這邊晚間休息話 看到可能會晚 您可以發(fā)上來?早晨我起來第一時(shí)間會看的
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