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地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，要根據(jù)土地使用權(quán)的取得方式來確定，也就是說不同的取得方式?jīng)Q定企業(yè)的地價(jià)是否計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 土地使用權(quán)取得方式： 1、外部購入：這種方式是最普遍的一種方式，包括直接競拍、企業(yè)之間互相轉(zhuǎn)讓等。 2、投資者投入：投資者在成立公司時(shí)，以土地作價(jià)投入，占得公司一定股份，成為公司股東。 3、通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得：非貨幣性資產(chǎn)交換，主要是不涉及貨幣或涉及的貨幣很少，通過用存貨、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等換入土地使用權(quán)。 4、通過債務(wù)重組取得土地：通過債務(wù)重組取得土地，是指企業(yè)作為債權(quán)人，債務(wù)人用自己的土地抵償債務(wù)。 5、政府補(bǔ)助取得土地：指政府出于某種原因或根據(jù)某種政策，對(duì)企業(yè)做出的一種補(bǔ)助。 6、租賃：企業(yè)通過協(xié)議約定，支付一定租金，獲得一定期限的土地使用權(quán)。 7、劃撥：土地劃撥方式在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，比較普遍，至今還有，但不普遍，主要是針對(duì)一些公益事業(yè)單位或國家的重點(diǎn)項(xiàng)目。土地劃撥一般是無償?shù)模挥弥Ц秲r(jià)款。 何種方式下地價(jià)可計(jì)入房產(chǎn)原值： 在1～5方式下，企業(yè)應(yīng)將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，在6～7方式下，企業(yè)雖然擁有土地使用權(quán)，但并沒有支付土地價(jià)款，也就不存在地價(jià)。