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小王打算在市中心購買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段，目前價格為110萬元，估計每月平均可獲得租金5500元，可以出租40年，40年后商鋪還有價值100萬元；備選商鋪B位于繁華地段邊緣，目前價格90萬，估計每月平均可獲租金4800元，可以出租50年，50年后還有價值80萬元。該投資者要求收益率達(dá)到6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準(zhǔn)備都需要1年時間，按常規(guī)每年年初可以收取全年的租金，應(yīng)該購買哪處商鋪？ （查表得:貼現(xiàn)率為6%的為期50年的年金現(xiàn)值系數(shù)為15. 762,復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0. 054，為期40年的年金現(xiàn)值系數(shù)為15. 046，復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.097）
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你好
1，購買A鋪:
①支出110萬
②租金現(xiàn)值0.55*15.046
③收回轉(zhuǎn)讓值現(xiàn)值100*0.097
凈現(xiàn)值A(chǔ)=②+③-①
2021 03/25 19:31
Basage老師 
2021 03/25 19:34
2，購買B鋪:
①支出成本90萬
②租金現(xiàn)值=0.48*15.762
③收回轉(zhuǎn)讓值現(xiàn)值=80*0.054
凈現(xiàn)值B=②+③-①
比較凈現(xiàn)值，哪個現(xiàn)值高選哪個
Basage老師
2021 03/25 19:37
3.也可以計算出A和B的現(xiàn)值指數(shù)，哪個指數(shù)高選哪個:
現(xiàn)值指數(shù)=(②+③)/①
Basage老師
2021 03/25 19:41
4，還可以利用內(nèi)插法計算出各自的內(nèi)函報酬率，若均高于6%，內(nèi)含報酬率高者當(dāng)選。
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