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企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)， ①轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益； ②轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。 1、其他綜合收益、公允價值變動損益。有什么區(qū)別？ 2、價值差異不一樣，為什么不可以計入一樣的科目只是借貸翻一下？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答同學(xué)你好，
1、最重要的一點就是“其他綜合收益”可以避免利潤操縱。
2、其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)企業(yè)會計準則規(guī)定未在損益中確認的各項利得和損失扣除所得稅影響后的凈額。
公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當期損益的利得或損失。
3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值是大概率會發(fā)生的，為了防止企業(yè)借此操縱利潤，我們就把他放在其他綜合收益。
2021 02/03 08:48
84785013 
2021 02/03 09:07
利潤操作是什么意思？
Bert老師 
2021 02/03 09:16
同學(xué)你好，
公允價值變動損益會影響利潤，比如我今年虧損1000萬元，我為了彌補虧損安撫股東，我就在投資性房地產(chǎn)這邊做手腳，房地產(chǎn)公允價值比如漲價5000w，那如果我計入公允價值變動損益的話就影響了我當期利潤，所以這個就是為了避免利潤操縱。同學(xué)請給老師一個五星鼓勵哈( ??? ? ??? )
84785013
2021 02/03 09:19
老師，舉個簡單例子，寫個分錄
Bert老師
2021 02/03 10:04
同學(xué)你好，
老師舉個例子，
2017.12.31轉(zhuǎn)換日，公允價值比賬面價值高30w
轉(zhuǎn)換日
借：投資性房地產(chǎn)-成本? ?150
貸 ：固定資產(chǎn)? ?120
? ? ? ?其他綜合收益? ? 30
84785013
2021 02/04 08:38
1、這個分錄里投資性房地產(chǎn)跟固定成本什么關(guān)系？
2、影響利潤的影響因素，絕對不涉及其他綜合收益類科目？
Bert老師
2021 02/06 21:16
同學(xué)你好，1、其他綜合收益是所有者權(quán)益類科目，而非損益類科目，并不會影響營業(yè)利潤。但是后面處置時，之前的其他綜合收益會轉(zhuǎn)入成本哦。借：其他綜合收益貸：其他業(yè)務(wù)成本2、資性房地產(chǎn)跟固定成本什么關(guān)系這句話，這里的成本只是二級科目，對應(yīng)還有公允價值變動等
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