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為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金為啥不能計(jì)入建造固定資產(chǎn)成本中
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土地出讓金是作為無形資產(chǎn)核算的，只有在建造期間，無形資產(chǎn)的攤銷計(jì)入固定資產(chǎn)成本。
2021 01/30 18:01
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下列項(xiàng)目中，征收土地增值稅時確定取得土地使用權(quán)所支付地價款的方法，正確的是（ ）。
A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地價款 B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金
C.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金和費(fèi)用 D.以其他方式取得土地使用權(quán)的，為建房的費(fèi)用與成本
答案：B為何這題不是C，轉(zhuǎn)讓出讓金和契稅和相關(guān)費(fèi)用呀。為何不用費(fèi)用？
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以出讓方式（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等）取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
容易搞混，怎么通俗易懂的理解這個？
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下列不屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額的有（）。
A.以出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金
B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)按規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金
C.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的地價款
D.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
E.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
DE
選項(xiàng)DE計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。怎么通俗易懂的理解？
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（1）2021年8月通過出讓方式取得市區(qū)一宗土地用于開發(fā)F項(xiàng)目，支付土地出讓金21000萬元，稅額630萬元，當(dāng)年10月份開工建設(shè)，并于2022年12月份竣工，可售建筑面積35000㎡。
為什么答案是取得土地使用權(quán)支付的金額＝（21000÷1.09＋630）×90％＝17906.45（萬元），土地出讓金21000萬元認(rèn)定是含稅收入，為什么加上630
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土地出讓金包含契稅嗎？
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