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你好，一般是這些稅收 房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目，從拿地、施工到銷售各環(huán)節(jié)需要交什么稅? 　　一、取得土地環(huán)節(jié) 　　開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。 　　1、契稅 　　應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)，廣州為3% 　　2、印花稅 　　應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率 　　印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5? 　　依據(jù)：廣東省契稅實施辦法、印花稅暫行條例 　　二、建設開發(fā)環(huán)節(jié) 　　取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。 　　1、土地使用稅 　　應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額 　　注：廣州市規(guī)定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當?shù)匾?guī)定 　　2、印花稅 　　常見的合同如下： 　　印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05? 　　依據(jù)：穗府[2008]13號 　　三、銷售環(huán)節(jié) 　　取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。 　　1、增值稅 　　增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。 《稅屋》提示——被遮擋部分文字為“—預繳稅額”。 　　注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。 　　2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加 　　預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費附加(3%)、地方教育附加(2%)。 　　3、土地增值稅(預繳) 　　預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率 　　預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4% 　　4、印花稅 　　印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5? 　　5、企業(yè)所得稅 　　銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。 　　待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。 　　依據(jù)：財稅[2016]36號、國家稅務總局公告2016年第70號、廣州市地方稅務局公告2016年第5號、國稅發(fā)[2009]31號、財稅[2006]162號、國家稅務總局公告2016年第18號 　　四、土地增值稅清算環(huán)節(jié) 　　項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。 　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)-預繳稅額 　　增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%) 　　增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%) 　　增值額=清算收入-(土地出讓金及契稅+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×120%-房地產(chǎn)開發(fā)費用-印花稅-城建稅及教育費附加 　　備注： 　?、匍_發(fā)費用中的利息支出，能按項目計算分攤并提供金融機構證明的，可據(jù)實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發(fā)費用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)扣除。 　?、诓荒芴峁┳C明的，開發(fā)費用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除。