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你好， 一般企業(yè)外購的房 屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應全部確認為固定資產(chǎn);已出租的土地使用權(quán)和持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)要作為投資性房地產(chǎn);如.果不是出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),則不作為資產(chǎn);其他情況下計入無形資產(chǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本,即計入存貨;已出租的土地使用權(quán)和持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)要作為投資性房地產(chǎn);如果不是出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),則不作為資產(chǎn);其他情況下計入無形資產(chǎn)。