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根據(jù)規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。因此，李某應(yīng)就其個(gè)人營(yíng)業(yè)用的房屋和出租的房屋繳納房產(chǎn)稅。1.李某個(gè)人營(yíng)業(yè)用房屋2015年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值 *(1-扣除比例)*1.2％=100000 *(1-20％)*1.2％=960；2.李某出租房屋2015年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額=租金收入 *12％=5000 *12*12％=7200；李某2015年實(shí)際應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額=960? 7200=8160。
2020 08/06 17:15
84785033 
2020 08/06 17:18
什么時(shí)候用4%什么時(shí)候用12%，怎么區(qū)分？
文靜老師 
2020 08/06 17:33
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按租金收入的4%稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人出租不屬于住房的房屋，并不是用于居住的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
84785033
2020 08/06 17:57
你說(shuō)的住房，是指我自己正在住的房，還是房產(chǎn)證寫(xiě)住宅用途的房？
文靜老師
2020 08/06 18:22
這兩者并不矛盾，同學(xué)，首先用途是住宅用于居住，然后自己居住，成為住房
84785033
2020 08/06 18:28
那麻煩您看一下我的理解：
1.是自然人的房，租給自然人住 4%.
2.是自然人的房，租給自然人開(kāi)店 4%
3.是自然人的房，租給公司做宿舍 4%.
4.是自然人的房，租給公司開(kāi)店 12%
5.是公司的房，租給自然人住 12%
6.是公司的房，租給自然人開(kāi)店 12%
7.是公司的房，租給公司做宿舍 12%
8.是公司的房，租給公司開(kāi)店 12%
是這樣嗎？
文靜老師
2020 08/06 21:17
同學(xué)，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)和房產(chǎn)稅暫行條例等規(guī)定 1、個(gè)人出租的住房，不區(qū)分用途，不管承租方是居住，還是做商鋪，一律按4%的稅率從租征收房產(chǎn)稅。
2、個(gè)人出租的商鋪等（營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)），按12%稅率從租征收房產(chǎn)稅。
3、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。4、你對(duì)公司稅率的理解正確
84785033
2020 08/06 22:47
那剛剛這道題不是個(gè)人出租嗎？怎么12%，老師。
文靜老師
2020 08/07 07:14
個(gè)人出租不屬于住房的房屋，并不是用于居住的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。同學(xué)，這5間沒(méi)有說(shuō)是住房
84785033
2020 08/07 09:00
就是，題目要說(shuō)是出租他自己住的房子才4%？
文靜老師
2020 08/07 09:06
是的，同學(xué)，只有個(gè)人住房出租才是4%
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