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老師好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（不包括高級公寓、別墅、度假村等）出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅。請問如果房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建造的商鋪，享受土地增值稅這一優(yōu)惠政策嗎？
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你好，商鋪不能享受這個政策
2020 07/30 17:19
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納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。這句話是什么意思？增值額包括哪些？扣除項目金額包含什么？
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納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%，是否還享受免征土地增值稅？
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納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的予以免稅，超過20%的應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。
沒明白什么意思？
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某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟普通住宅樓出售
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某房地產(chǎn)開發(fā)公司采用簡易征收辦法征收增值稅（增值稅征收
率5%、城建稅稅率7%、教育費附加3%),建造一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅
出售，取得銷售收入800萬元（不含稅）。該公司為建造普通標(biāo)準(zhǔn)住
宅而支付的地價款為50萬元，建造此住宅投入了200萬元的房地產(chǎn)
開發(fā)成本。由于該房地產(chǎn)開發(fā)公司同時建造別墅等住宅，對該普通
標(biāo)準(zhǔn)住宅所用的銀行貸款利息支出無法分?jǐn)?，按?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費
用的計提比例為10%
要求：請計算該公司應(yīng)納土地增值稅的稅額。
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