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請問為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，借差是計入公允價值變動損益，貸差就是計入其他綜合收益？
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你好，同學(xué)。如果貸方差額計入到公允價值變動損益的話，會虛增企業(yè)的利潤
2020 07/26 11:33
稅務(wù)師王老師 
2020 07/26 11:34
企業(yè)并沒有任何經(jīng)營性活動，只是把非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成了投資性房地產(chǎn)，貸差如果計入公允價值變動損益，那么就增加了利潤，肯定不合理
84785030 
2020 07/26 11:46
那為什么如果是投資性轉(zhuǎn)非投資性，無論借貸差都是轉(zhuǎn)入公允價值變動損益呢
稅務(wù)師王老師
2020 07/26 11:53
投資性房地產(chǎn)都是用于賺取租金或者資本增值的，而非投資性房地產(chǎn)一般都是企業(yè)生產(chǎn)管理自用的。非投房的范圍要更廣一些。所以投房轉(zhuǎn)非投房產(chǎn)生的差額都可以計入當期損益
稅務(wù)師王老師
2020 07/26 11:56
給你說個簡單的記憶方法吧。
可以把投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)理解為是飛入尋常百姓家，所以準則不會為難你，所有的差額都直接計入當期損益
非投房轉(zhuǎn)為投房是飛上枝頭變鳳凰，所以準則肯定要為難你
84785030
2020 07/26 12:16
你這個還是沒回答然后我覺得理解，哈哈，辛苦老師重新回答一遍
84785030
2020 07/26 12:17
只是不理解為什么進入其他綜合收益，其他又進入公允價值變動損益
稅務(wù)師王老師
2020 07/26 12:34
對于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，所有的差額都計入當期損益。是因為如果它不轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，而且繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，其公允價值變動也是計入公允價值變動損益。所以，它的差額全部計入公允價值變動損益
84785030
2020 07/26 12:42
這個我知道，我是想讓你解釋非轉(zhuǎn)投的貸方差為什么是計入其他綜合收益，借方差就是公允價值變動損益，投轉(zhuǎn)非就是都是計入公允價值變動損益。是問原因，而不是陳述課本內(nèi)容。老師拜托正面回答，別問非所答了
稅務(wù)師王老師
2020 07/26 13:03
前面已經(jīng)給你回答了呀
稅務(wù)師王老師
2020 07/26 13:05
對于非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，如果貸方差額計入到公允價值變動損益的話，會虛增企業(yè)的利潤。
對于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)都計入公允價值變動損益是因為如果它不轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，而且繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，其公允價值變動也是計入公允價值變動損益。
這就是原因呀
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