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房地產(chǎn)企業(yè)的“售后返租”，也稱“售后回租”。是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷售方式。這種售后回租，實(shí)際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售形式，是企業(yè)籌資的新型方法。在國家不斷加大宏觀調(diào)控力度的大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉(zhuǎn)。 經(jīng)營性售后返租，即標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給出租人，應(yīng)作為房地產(chǎn)公司應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”處理。而作為購房者取得房地產(chǎn)公司的租金應(yīng)按“提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃”處理。 （一）會計(jì)處理： 1、房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)時(shí)做收入處理（按新項(xiàng)目現(xiàn)房銷售） 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 2、房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)（按新資產(chǎn)），取得租金時(shí) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 3、返租支付給購房者商定的租金 借：其他業(yè)務(wù)支出 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：銀行存款