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　你好，1、可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計稅成本對象進(jìn)行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性成本對象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對象。 　　例如，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，分為盈利性的和非營利性的兩種。非營利性的配套設(shè)施不能對外銷售，在劃分成本對象時，應(yīng)將其作為過渡性成本對象單獨(dú)對其成本進(jìn)行歸集，然后按建筑面積法，按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。 　　2、分類歸集原則。對同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個成本對象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在A地塊同時開發(fā)商品房，1-3號樓為6層；4-7號樓為12層；8-12號樓為22層，則可以將1-3號樓劃分為一個成本對象；4-7號樓為一個成本對象；8-12號樓為一個成本對象。 　　3、功能區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對獨(dú)立，且具有不同使用功能時，可以作為獨(dú)立的成本對象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)需要開發(fā)商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、以及配套設(shè)施等不同類型的房屋。這些建筑物，由于具有不同的使用功能，應(yīng)分別確定為不同的成本對象進(jìn)行核算。 　　4、定價差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的1號樓，共20層，1-2層為商業(yè)用房；3-20層為住宅。由于商業(yè)用房的定價與住宅有很大差異，1-2層的商業(yè)用房可以作為一個成本對象；3-20層的住宅可以作為一個成本對象。 　　5、成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)同時開發(fā)普通住宅和別墅，由于普通住宅和別墅的成本有較大差異，要分別作為成本對象進(jìn)行核算。 　　6、權(quán)益區(qū)分原則。開發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對象進(jìn)行核算。 　　例如，某房地產(chǎn)企業(yè)與其他企事業(yè)單位合作開發(fā)房屋，同時又為其他企事業(yè)單位代建房屋，由于房地產(chǎn)的權(quán)屬不同，應(yīng)當(dāng)分別確定為成本對象進(jìn)行核算。