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一．什么是融資租賃中的售后回租 售后回租是企業(yè)籌集資金的新型方法，是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式，是常用的籌資方式之一。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產(chǎn)價值和使用價值的離散現(xiàn)象。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。 二．售后回租與抵押貸款有什么區(qū)別 （一）在抵押貸款中，抵押人為了融資的目的將自己所有的資產(chǎn)抵押，若到期不能歸還借款則抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣，就所得價款優(yōu)先受償，也就是說在該資產(chǎn)上未資金的供方設(shè)立了一個抵押權(quán)，但是該資產(chǎn)所有權(quán)仍在抵押人處。但在售后回租的情形，出賣人（承租人）為了融通資金，將自有資產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給出租人再向其租回，此時所有權(quán)已發(fā)生變動，資金的供方已經(jīng)取得了該資產(chǎn)的所有權(quán)。 （二）售后回租包括一個買賣合同和一個租賃合同，事實上應(yīng)當是一個三方關(guān)系，只不過其中兩方在此種融資租賃方式下合為了一方；但抵押貸款中就只有兩方當事人，一個借款合同，抵押合同則從屬于主合同借款合同。 （三）融資租賃和信貸都是有相同的時間期限，有價出讓標的物的使用權(quán)。但租賃出讓的是物（多為有形的機器設(shè)備），信貸出讓的是現(xiàn)金。 （四）售后回租一般可以做成長期融資，三年、五年均比較常見；抵押貸款，銀行一般以一年期為主，長期貸款很難操作。 （五）租賃中承租人違約的情況下，出租人可中止租賃關(guān)系并直接取回租賃物。而貸款人違約，債權(quán)人要獲得抵押物償債，只要債務(wù)人有異議，還須經(jīng)過訴訟程序。若租賃物滅失出租人可追究承租人善良管理責任；而抵押物滅失，債權(quán)人可要求債務(wù)人重新設(shè)置抵押或擔保，否則可中止借貸關(guān)系。