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房產開發(fā)企業(yè)怎樣界定？房屋竣工驗收后費用化？

你好 是的 竣工后 利息需要費用化 ；竣工前 和你取得借款發(fā)生支出后開始 可以資本化

請問老師，竣工是指綜合驗收還是單體驗收？

你好　你可以看看這個 ：《企業(yè)會計準則第17號—借款費用》第十二條規(guī)定“購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益?！?　　根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》，滿足“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”及其他相關條件的可以申請預售許可進行預售。但是，達到可預售狀態(tài)不應被視為達到“預定可使用或可銷售狀態(tài)”，而是應結合達到法律規(guī)定的、合同約定的可交房狀態(tài)，來判斷停止資本化的時點。 　　通常，房地產開發(fā)項目是在辦理竣工驗收后停止資本化。但注冊會計師仍需根據(jù)項目具體情況，判斷達到預定可使用狀態(tài)的時點。例如，部分房地產公司可能會選擇延期辦理竣工驗收手續(xù)。審計時應重點關注除利息費用外無其他費用或僅發(fā)生極少的其他費用，且該情況已持續(xù)一段時間的開發(fā)項目。判斷該項目實質上是否已達到預定可使用或可銷售狀態(tài)，注冊會計師可結合銷售合同中約定的房屋交付日期、施工方交付使用記錄及質檢、消防等相關部門的驗收記錄，判斷資本化期間是否合理。