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房產(chǎn)稅繳納稅額怎么算？

84785031| 提問(wèn)時(shí)間：2020 03/20 16:03
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金子老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)稅務(wù)師
您好，學(xué)員 　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： 　　（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值； 　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為： 　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%） 　　（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%）
2020 03/20 16:04
84785031
2020 03/20 16:07
小規(guī)模納稅人，受疫情影響，當(dāng)?shù)爻跷强梢詼p免土地使用稅和房產(chǎn)稅，用哪個(gè)計(jì)算公式？
金子老師
2020 03/20 16:14
這是由當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)核定減免多少的。 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。納稅人受疫情影響發(fā)生重大虧損導(dǎo)致納稅確有困難的，可按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定申請(qǐng)房土兩稅困難減免，具體辦理建議咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。
84785031
2020 03/20 16:17
沒(méi)那么麻煩你就直接說(shuō)，如果原值是100萬(wàn)，稅額計(jì)算公式是怎樣的？
84785031
2020 03/20 16:18
一句話，我問(wèn)的就是小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅的計(jì)算公式。
金子老師
2020 03/20 16:23
您上面的問(wèn)的是要減免多少的公式，因?yàn)檎卟](méi)有給出具體要減免多少，是全額減免還是按一定比例減免是要看您司當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的，所以我不能給您提供準(zhǔn)確的公式。 如果您司當(dāng)?shù)厥侨~減免的，那么可減免稅額=原值100*（1-10%或30%）×稅率（1.2%）【這里的10%還是30%也是各地標(biāo)準(zhǔn)不一，要看您司當(dāng)?shù)氐谋壤?/div>
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