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同樣是租賃費(fèi),一個公司租倉庫有5%的稅率,另一個公司租辦公室9%的稅率,為什么稅率不一樣,同樣是租賃開的專票稅率不一樣?

84785022| 提問時間:2019 12/25 15:09
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軼塵老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計(jì)師,中級會計(jì)師,初級會計(jì)師
一個采用的是簡易征收 一個是一般征收
2019 12/25 15:10
84785022
2019 12/25 15:40
都是專票啊,這簡易征收不是不能開專票嗎
軼塵老師
2019 12/25 15:40
簡易征收可以開具專票
84785022
2019 12/25 15:43
哪些簡易征收不可以開專票,哪些可以
軼塵老師
2019 12/25 15:43
簡易征收都可以開專票 只不過簡易征收的項(xiàng)目不能進(jìn)項(xiàng)抵扣
84785022
2019 12/25 15:50
所有的簡易征收都不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?簡易征收即使開的是專票也不能抵扣?有的簡易征收有減稅政策?比如5%減按3%或者3%減按2%?哪些情況下可以減
軼塵老師
2019 12/25 15:55
一、舊貨 1、舊貨可以可以理解為是收購的二手貨,但不包括自己使用過的物品,收購后,因具有部分使用價值,用于二次出售的貨物(含舊汽車、舊摩托車和舊游艇)。這里“含舊汽車、舊摩托車和舊游艇”,是指包含但不限于,并非只對這幾種東西適用舊貨政策。 提請注意:舊貨不包括自己使用過的物品。 2、舊貨是物品的使用人、銷售人不是同一個人,通常是被收購方使用,收購方收購后二次銷售。 舊貨的銷售方可以是專門從事舊貨經(jīng)營商,從其他單位或個人收購已使用過的物品(包括被收購方原作為固定資產(chǎn)、低值易耗品使用的物品),然后再次對外出售,賺取差價,比如專門從事二手車交易的公司。 舊貨的銷售方也可以是是一家企業(yè),將舊設(shè)備收購后因某種原因未使用,轉(zhuǎn)售給第三方企業(yè)的貨物。 3、 稅法對于舊貨規(guī)定的專門的稅收政策:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)期間有關(guān)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第90號)規(guī)定,稅人銷售舊貨,按照簡易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。舊貨經(jīng)營單位不區(qū)分小規(guī)模納稅人和一般納稅人。 銷售額=含稅銷售額/(1+3%) 應(yīng)納稅額=銷售額×2% 4、舊貨發(fā)票規(guī)定:納稅人銷售舊貨,應(yīng)開具普通發(fā)票,不得自行開具或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票。 二、舊固定資產(chǎn)銷售的稅務(wù)處理 舊固定資產(chǎn)是企業(yè)自己使用過的,會計(jì)帳上作為固定資產(chǎn)管理并計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。下面分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個人進(jìn)行討論。 (一)一般納稅人適用簡易計(jì)稅情形,實(shí)際就一句話,只要原來未抵扣過進(jìn)項(xiàng)稅額,一般納稅人銷售舊固定資產(chǎn)就可以按簡易計(jì)稅,3%征收率減按2%征收增值稅。 根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕9號)、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕170號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2012年第1號)等文件規(guī)定,一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)以下情況適用簡易計(jì)稅辦法: 1、一般納稅人銷售自己使用過的屬于條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn); 根據(jù)條例第十條,不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)應(yīng)該包括以下幾個方面: (1)用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)固定資產(chǎn); (2)非正常損失的購進(jìn)固定資產(chǎn); (3)非正常損失的自制的固定資產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物。 2、2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人,銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn); 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕170號規(guī)定,2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人,銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn),按照簡易辦法征收增值稅。主要適用于除東北地區(qū)、中部地區(qū)、汶川地震受災(zāi)嚴(yán)重地區(qū)等實(shí)行擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的地區(qū)之外的所有地區(qū)。 3、2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人,銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn); 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕170號規(guī)定,2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人,銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn),按照簡易辦法征收增值稅。 4、納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人,認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn); 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2012年第1號)規(guī)定,自2012年2月1日起,納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人,認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)的,可按簡易辦法征收增值稅,同時不得開具增值稅專用發(fā)票。 5、增值稅一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為,銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2012年第1號)規(guī)定,自2012年2月1日起,增值稅一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為的,銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)的,可按簡易辦法征收增值稅,同時不得開具增值稅專用發(fā)票。 (二)、一般納稅人適用按增值稅適用稅率的處理,也就一句話,只要原來抵扣過進(jìn)項(xiàng)稅額,一般納稅人銷售舊固定資產(chǎn)須按增值稅適用稅率的處理,這個適用稅率可能是17%,也可能是13%。 1、銷售2008年12月31日之前購進(jìn)的固定資產(chǎn) 根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕170號)規(guī)定,對2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人,如果銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)(進(jìn)項(xiàng)稅已抵扣),按照適用稅率征收增值稅。主要適用于東北地區(qū)、中部地區(qū)、汶川地震受災(zāi)嚴(yán)重地區(qū)等實(shí)行擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的地區(qū)。 2、銷售2009年1月1日以后購進(jìn)的固定資產(chǎn) 根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕170號)規(guī)定,納稅人銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)(進(jìn)項(xiàng)稅已抵扣),按照適用稅率征收增值稅。 3、銷售營改增試點(diǎn)地區(qū)購進(jìn)的固定資產(chǎn) 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號,以下簡稱“36號文”)規(guī)定,營改增一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點(diǎn)實(shí)施之日(含)以后購進(jìn)或自制的固定資產(chǎn)(進(jìn)項(xiàng)稅已抵扣),按照適用稅率征收增值稅。 銷售自己使用過的固定資產(chǎn)——一般納稅人 分類稅務(wù)處理銷售使用過的、已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)(1)按適用稅率征收增值稅 銷項(xiàng)稅額=含稅售價/(1+17%或13%)×17%或13% (2)通過“銷項(xiàng)稅額”核算 (3)可以開具增值稅專用發(fā)票銷售使用過的、不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn);銷售舊貨(1)依照3%征收率減按2%征收增值稅 應(yīng)納稅額=含稅售價/(1+3%)×2% (2)通過“應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅”核算 (3)只能開具普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票(1)可以放棄減稅 應(yīng)納稅額=含稅售價/(1+3%)×3% (2)可以開增值稅專用發(fā)票   如何判斷是否抵扣過進(jìn)項(xiàng)稅額: 未抵扣可能抵扣過1.購入資產(chǎn)時納稅人類型小規(guī)模納稅人、營業(yè)稅納稅人一般納稅人2.購入時點(diǎn)2008.12.31前2009.1.1后3.資產(chǎn)類型(自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車、汽車、游艇)2013.7.31前2013.8.1后4.資產(chǎn)用途不得抵扣用途可以抵扣用途5.未抵扣原因自身原因 (三)小規(guī)模納稅人和個人銷售自己使用過的固定資產(chǎn),這個比較簡單,附表如下:   分類稅務(wù)處理銷售自己使用過的固定資產(chǎn);減按2%的征收率征收增值稅 應(yīng)納稅額=含稅銷售額/(1+3%)×2% 不得由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票 可以放棄減稅,可以代開專用發(fā)票個人銷售自己使用過的物品免增值稅
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