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所謂“層高系數(shù)法”是以標(biāo)準(zhǔn)層高為基準(zhǔn)（基數(shù)為1），按其他房產(chǎn)的層高計(jì)算出系數(shù)，作為各房產(chǎn)分配承擔(dān)成本的總系數(shù)。 為什么會(huì)有層高系數(shù)的存在呢？那是因?yàn)樵谝恍╉?xiàng)目中，在同一棟建筑物內(nèi)存在不同業(yè)態(tài)，而這種業(yè)態(tài)的層高不同，所發(fā)生的直接建造成本，比如材料、人工也會(huì)明顯不同。實(shí)務(wù)中最典型的情況是底商+住宅模式，底商一般在4.5-6米之間，而住宅一般在3米左右，傳統(tǒng)的建筑面積分?jǐn)偡椒](méi)有考慮這種不同層高對(duì)開發(fā)成本的影響，采用一刀切的方法進(jìn)行了分?jǐn)?，沒(méi)有體現(xiàn)這種成本差異，實(shí)質(zhì)上是有失客觀的，而層高系數(shù)法恰好可以彌補(bǔ)這種不足。