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老師，房地產(chǎn)開發(fā)公司賣期房的成本怎么確定的
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這個的話 就是根據(jù)建造發(fā)生的情況 計入的 當(dāng)然 新的制度下 期房不像以前 蓋完了 才能確認(rèn)收入 現(xiàn)在是 按照完工進(jìn)度 確認(rèn)收入 并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的
2019 11/18 21:21
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2019 11/18 21:26
建設(shè)單位按照工程進(jìn)度確認(rèn)收入，房地產(chǎn)公司才好作為成本。現(xiàn)在是房子只要建了超過三層就可以賣了，還沒建成的房子的成本怎么弄呢
許老師 
2019 11/18 21:30
這個的話，就要自己測算了。 一般的情況 是根據(jù)實際發(fā)生的成本 占到預(yù)計總成本的比例 來確定的 當(dāng)然 預(yù)計總成本 是一個估計數(shù) 有可能是在不斷調(diào)整的過程 還有一種方法 就是請專業(yè)人員 來預(yù)測企業(yè)每一期的完工進(jìn)度 不過這個 對房企來說 應(yīng)該是不常用的
84784996
2019 11/18 21:35
這個預(yù)計的成本是一兩內(nèi)可能沒有發(fā)票的，也可以嗎，企業(yè)所得稅匯算清繳不要調(diào)整嗎
許老師
2019 11/18 21:39
這個的話，可能會調(diào)整。但不是說，成本全部不確認(rèn)，而只確認(rèn)收入。 可能是，你們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，核定一個房地產(chǎn)的毛利率 比如15% 預(yù)收 1000萬元 就確認(rèn)毛利潤150萬元 至于發(fā)生的管理費(fèi)用什么的 只要是合法票據(jù) 也都正?？蹨p的
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2019 11/18 21:47
哦，知道了，謝謝老師
許老師
2019 11/18 21:48
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