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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師:請(qǐng)問(wèn)下老板有廠方自用,也要廠房出租,請(qǐng)問(wèn)我交了土地使用稅,房產(chǎn)稅,那出租這塊呢我還要交增值稅是嗎
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張艷老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,省會(huì)計(jì)領(lǐng)軍人才,中級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
對(duì)于出租的那部分是要繳納增值稅的。
2019 07/23 16:46
84785011 
2019 07/23 16:57
出租這部分1交房產(chǎn)稅,2租賃稅(增值稅5%)+附加稅,10%3匯算時(shí)所得稅,我理解對(duì)嗎?
張艷老師 
2019 07/23 17:17
是的，是這樣理解的。如果是一般納稅人的話，增值稅稅率為9%
84785011
2019 07/23 17:28
我看到公司17年開出發(fā)票是按5%的呢?
張艷老師
2019 07/23 17:29
那時(shí)是不是小規(guī)模納稅人呢？
84785011
2019 07/23 17:29
是不是說(shuō)有個(gè)按簡(jiǎn)易征收的
84785011
2019 07/23 17:31
16年4月30日 之前的取得,一般納稅人按簡(jiǎn)易征收,5%,請(qǐng)問(wèn)這是代表了取得房產(chǎn)證的時(shí)間嗎,
張艷老師
2019 07/23 17:32
是的，有一個(gè)簡(jiǎn)易征收的政策。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
84785011
2019 07/24 13:17
那是要有不動(dòng)產(chǎn)證,且上面寫著日期為2016年4月30日之前才可以按簡(jiǎn)易征收嗎,我們沒有不動(dòng)產(chǎn)證,我可以確認(rèn)為這個(gè)日期之前取得嗎?
張艷老師
2019 07/24 14:18
1、是的，可以按簡(jiǎn)易征收。
2、要看購(gòu)買合同簽訂日期。
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