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問題已解決
您好，老師，請(qǐng)教個(gè)問題，我公司取得了政府出讓的國有土地使用權(quán)，并支付了土地出讓金，政府已開具行政收據(jù)，我公司現(xiàn)不想開發(fā)此住宅用地了，想把這塊住宅用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公司，1.請(qǐng)問都會(huì)涉及到哪些流程？2.轉(zhuǎn)讓的話，我公司可以給對(duì)方公司開具發(fā)票嗎，開票的內(nèi)容名稱是什么？3.這種轉(zhuǎn)讓方式交不交稅，如果交稅，是根據(jù)什么方式交稅？
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許老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師
要開票呀，內(nèi)容是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。需要繳稅的。印花稅，增值稅（如果有的話，還涉及城建稅及教育費(fèi)附加），土地增值稅（可能有）。
2019 07/03 09:33
84784962 
2019 07/03 09:38
老師，我們公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍只是房地產(chǎn)開發(fā)，能開具國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的發(fā)票嗎？印花稅按%多少繳納，增值稅是按出讓價(jià)格-拿地價(jià)格的差額交稅還是怎樣？稅率是多少？
許老師 
2019 07/03 09:51
這個(gè)應(yīng)該是可以的啊。土地轉(zhuǎn)讓，印花稅稅率是萬分之五。不知道你們企業(yè)核算增值稅是一般方法還是簡易方法。一般：差額，9%（新規(guī)定）；簡易：全額，5% 確認(rèn)方法后，36個(gè)月內(nèi)不能變更哦
84784962
2019 07/03 09:57
老師，請(qǐng)問土地增值稅是按什么繳納呢，稅率是多少呢
許老師
2019 07/03 10:18
給你一個(gè)速算扣除表。增值50% 增值的30% 增值100% 40%（扣除項(xiàng)目金額5%） 增值100%~200 50%（扣除15%） 增值200以上 60%（扣除35%）
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