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營改增以后，土地租賃的稅率是11%?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率： 1、納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。 2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。 3、提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 二、繳納稅種 個人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下： 1、營業(yè)稅 個人出租非住房，營業(yè)稅稅率5%; 個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%優(yōu)惠稅率的基礎上減半征收營業(yè) 稅，即稅率為1.5%; 2、房產(chǎn)稅 個人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12%，若房產(chǎn)稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時按差額征收; 個人出租住房或企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅; 3、城鎮(zhèn)土地使用稅 個人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級和稅額標準”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分攤該座建筑物占用土地所應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時不再征收; 個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、個人所得稅 個人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾個月征收，一個月內(nèi)分次取得房租以一個月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)-800] ×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)] ×(1-20%)×稅率; 5、其他 城市維護建設稅稅率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 綜上所述，土地出租應繳納的稅種大致有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。而在2016年營改增后，2017土地出租稅率則為11%。也就是說土地租賃應繳稅率合計約20%左右,稅種比例分配視情況而定營改增以后，土地租賃的稅率是11%?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率： 1、納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。 2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。 3、提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 二、繳納稅種 個人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下： 1、營業(yè)稅 個人出租非住房，營業(yè)稅稅率5%; 個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%優(yōu)惠稅率的基礎上減半征收營業(yè) 稅，即稅率為1.5%; 2、房產(chǎn)稅 個人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12%，若房產(chǎn)稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時按差額征收; 個人出租住房或企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅; 3、城鎮(zhèn)土地使用稅 個人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級和稅額標準”執(zhí)行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分攤該座建筑物占用土地所應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時不再征收; 個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、個人所得稅 個人出租的房屋(不區(qū)分住房和非住房)，出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾個月征收，一個月內(nèi)分次取得房租以一個月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過4000元的，應納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)-800] ×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)] ×(1-20%)×稅率; 5、其他 城市維護建設稅稅率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為2%;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 綜上所述，土地出租應繳納的稅種大致有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。而在2016年營改增后，2017土地出租稅率則為11%。也就是說土地租賃應繳稅率合計約20%左右,稅種比例分配視情況而定