免費問答

你好，一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二、增值稅繳納。 1、納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 2、稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。 三、城市維護建設(shè)稅繳納 1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。 2、稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設(shè)稅。 四、教育費附加 1、納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。 2、稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。將免征教育費附加、地方教育附加。 五、印花稅 1、納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。 2、稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 六、個人所得稅 1、納稅規(guī)定：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。 2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 七、城鎮(zhèn)土地使用稅 1、納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。 2、稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅